还可以请包工者推荐合适的施工人员

家庭装饰装修施工流程 陈昌学 2009 11.12

家庭装饰装修施工流程 设计阶段 方案设计完整图纸《平面布置图》、《效果图》。 施工阶段 一、签定施工合同 a、施工合同必要内容 1、标的金额。一般用大小写,并于最后加整。由谁负责收取。 2、付款方式。一般分4次,必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。 3、施工对象。一般详细写明房屋所在地 4、结算方式。一般有两种,一是单价包干,工程量按实结算,只有单价是固定的,工程量在施工完毕后测量一次;二是一口价,预算价格就是最终装修费用。 5、合同联系人员。必需明确合同履行人,一般是施工项目总负责人,这对明确责任意义重大。 6、质量验收标准。一般是上海市最新的质量验收标准,以及一些强制性标准。 7、进度标准。一般3/2型房在60天左右;一般中小型别墅在80天以上。 8、违约责任。这是双方的,尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。此外,对人员伤亡、房屋结构损害的责任也要明确。 9、空气环保质量。 10、保修条款。 二、进场 a、进场办手续 1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间。 2、明确装修业主须知,业主与物业签定有关责任合同。 3、物业单位与施工队签定施工责任合同。 4、业主付清垃圾清运费(根据预算洽谈的情况来办)。 5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理《小区出入证》、施工人员押金。 6、明确装修期限,适当加3-7天以避免延期。 b、施工队进场事宜 1、办物业手续 2、进场原始房屋现场验收 3、水电、木工设备进场 4、工人进场住宿、生活用品进场 c、进场验收 1、材料:与《工程预算报价表》一致无误。 2、原门窗:五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。 3、原墙壁顶面地面:平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。 4、原厨、卫、阳台:防水层无渗水、地面高差2cm、管道无漏水、落水管排水通畅。 5、设计条件:设计条件完全正确无误。 6、交接工程首付款,双方办理验收书面文件并签字 三、水电阶段 a、水电阶段人员安排 1、水工 2、电工 b、水电阶段之前的工作 1、空调工人完成管道铺设,时间1-2周。 2、其他设备如地暖、中央吸尘系统、智能布线系统、净水系统等安排进场 c、工作程序 1、划水平线、管路走向线各工种 2、敲墙、砌墙小工或泥工 3、验收专业人员 业主,严格符合规范要求,且合格率应100%才能通过。 4、测量水电项目的工程量预算人员 业主,工程量确认,增减项目确认。 d、工作时间 一般2周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同 四、毛坯施工(木工)阶段 a、毛坯(木工)阶段人员安排 1、木工 2、小工 b、工作程序 1、制作吊顶基层 2、制作造型木作基层 3、制作门、窗套基层 4、制作木制柜体 5、覆盖表面木作工程 6、覆盖石膏板吊顶 7、贴门套线(泥工完成之后) 8、安装门(泥工完成之后) 9、厨房、卫生间吊顶(泥工完成之后) c、工作时间 一般4周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同,需要与泥工同时交叉作业 d、验收 1、吊顶牢固、平整 2、门方向正确、开启灵活、四角方正 3、木饰面表面拼接良好,无胶痕、翘口 4、柜体稳固、接口牢靠 5、木龙骨安装牢固、平整,全检无咯吱声 6、工程量确认,增减项目确认 7、交付工程中期款,双方办理验收书面文件并签字 五、毛坯施工(泥工)阶段 a、毛坯(泥工)阶段人员安排 1、泥工 2、小工 b、工作程序 1、铺贴卫生间墙砖(门套安装前) 2、铺贴阳台地面砖 3、铺贴厨房墙砖(门套安装前、橱柜安装前) 4、浴缸基础砌筑 5、卫生间、厨房地面防水层 6、卫生间地面 7、厨房地面 c、工作时间 一般3周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同,需要与木工同时交叉作业 d、验收 1、表面平整 2、卫生间地面2.5坡度 3、墙面、地面砖无空鼓 4、阴阳角方正顺直 5、砖石表面无污染、缺口 6、工程量确认,增减项目确认 六、 油漆施工阶段 a、油漆阶段人员安排 1、油漆工 b、工作程序 1、木作面腻子 2、木作面封底 3、木作面面漆 4、墙壁表面打磨处理 5、墙壁表面腻子 6、墙壁表面底漆 7、墙壁表面面漆 8、墙纸粘贴 c、工作时间 一般2周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同,单独作业 d、验收 1、表面平整 2、锈眼处理 3、石膏板防开裂处理 4、阴阳角方正顺直 5、裱糊工程无起翘,接缝良好 6、工程量确认,增减项目确认 七、安装阶段 a、安装阶段人员安排 1、木工 2、水电工 b、工作程序 1、安装灯具 2、安装插座、开关 3、安装洁具 4、安装龙头 5、玻璃制品安装 6、电器安装(厨卫电器) 7、安装晾衣架 8、全面清洁 c、工作时间 一般1周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同。 d、验收 1、洁具连接无渗漏 2、浴缸、马桶盛水无渗漏 3、龙头出水顺畅,开关有效,左冷右热 4、工程量确认,增减项目确认 八、竣工验收 a、竣工验收人员安排 1、木工 2、水电工 3、泥工 4、油漆工 5、业主 b、工作程序 1、检查灯具、插座、电话、电视、电脑、音响线 2、检查水管、龙头、洁具,工程量确认 3、检查地面砖、墙砖,工程量确认 4、检查吊顶石膏板、金属扣板,工程量确认 5、检查木造型、门窗、橱柜、门等部位油漆,工程量确认 6、检查墙面涂料、壁纸,工程量确认 c、工作时间 一般1天左右,根据房屋大小、施工难度不同会有所不同。 d、验收阶段之门 1、所有部位合格 2、工程量确认,增减项目确认 3、交付工程尾款,双方办理验收书面文件(保修单)并签字。 自己动手做家装全流程 对于完全没有家庭装修监工经验的年轻家庭而言,自行包工是有相当大的难度的。需要花大量的时间和精力,在施工时解决各种实际问题。为了选购材料不得不到处奔波,还要安排工程进度,协调好各个工种之间工人师傅的关系。这些都是十分辛苦的工作。因此,如果考虑自己包工做家庭装修,必须要有充分的心理淮备。 如果是自己做的装修设计,那么施工时遇到问题,当然就得自己解决了;如果是请设计师做设计,那么施工时遇到了问题,可以请设计师帮助解决。 但因为不是装修公司承包的施工,所以,设计师通常是在各项工程进行之初到现场监工,或者一周只到工地一次,其余的各种细节问题,则全靠装修家庭自行与设计师联系解决。因此,必须对施工图有充分的了解,一旦出现问题,就与设计师仔细讨论解决方案。 施工期间经常会有设计时未曾考虑的情况发生,此时,必须征求设计师的意见,对设计图作出修正。由于施工工人对设计图的了解十分有限,同时,往往喜欢采用省事、省工的做法。因此,向施工工人讲清施工的要求、严把质量关,也就成了装修家庭监工的重大责任了。 1. 寻找合适的施工工人 如何物色责任心强的施工工人 首先,要找到合适的施工工人,一般都是到专业的劳务市场去物色,也就是所谓的装修游击队。有些常年做家庭装修的装修工人或包工头,无论是信誉还是施工技术,都会比一些家装公司还要好(其实很多家装公司的工人也是从这里面临时雇用的)。 向有家庭装修监工经验的朋友打听,是找施工工人的最好办法。可以实地多看几个已经完成装修的住户,再从朋友那里了解施工工人的水平、工作态度以及个性等。聘请了施工工人后,就要信任他。但在付款方面,要留些后路。也就是说,除了合理的分期付款之外,还要留下一部分尾款,尾款在装修工程全部结束、验收合格之后付清。这样,在施工收尾阶段就不会找不到人做修补工作了。 此外,还可以请包工者推荐合适的施工人员。例如,泥水工程在装修初期是主要的项目。而泥水工程与拆除工程及水电安装关系十分密切,所以,可以请泥水工介绍做拆除的工人和水电工。这样做的好处是,他们已有合作的经验,配合默契,有利于工程的衔接,一旦出现问题,协商起来也比较容易。 2. 每天都要去工地看看 如何保障施工工期按时完工 一套100m2的房子,装修工期大约为两个半月。如果考虑到施工期间出现突发情况,很可能会延长工期,那么,三个月可能是最保险的。 监工时每天到底要花多少时间在工地上呢?一般说来,至少需要半天。在施工现场要做的工作包括:与施工人员讨论当天的工程进度,纠正前一天的施工错误,做好各个项目的衔接工作。离开工地时,还有许多事情要做,比如,选购各种装修材料或配件等。只有把这些工作都妥善地完成好,才有可能保障施工进度按时完成。 3. 协调好各工种的工作 做好装修施工项目的管理 前面说过,装修工程一环套一环,大致包括拆除工程、泥水工程、水电安装、铝合金窗的安装、厨卫设备的安装、木工、地板的铺设、油漆等项目。装修家庭不仅仅要自己安排每个项目的进度,甚至要做好各项目之间的衔接工作。泥水工与水电工之间,泥水工与做家具做门窗的工人之间,甚至水电工与木工之间,都有非常紧密的合作关系。因此,时间的安排、人员的调度以及人际关系的协调,也就格外重要,一定要避免出现各做各的,互相推卸责任的情形发生。当然,在施工前,必须物色好工人师傅,买好必需的材料。 4. 拆除工程和泥水工程 做好各个装修施工工种之间的衔接 在拆除工程开始之前,最好先通知左邻右舍,让邻居们有心理准备。 拆除是指拆掉不需要的墙面,比如,某些不承重的分隔墙等。拆除之前,务必仔细研究设计图,并预先用粗炭笔在工地现场做好标记,标明哪一面墙要拆掉、哪一面墙要保留。设计师画的图纸住往十分精细。工人可能看不懂,或者根本没功夫细看,一不留神,一面不该拆的墙可能已经被拆掉了。 拆除工程结束后,泥水工程就开始了。泥水工人在砌墙之前,会先放线,确定墙的位置。定好墙面的垂直线和水平线。这时装修家庭有必要仔细核对设计图,以免出现差错,否则,砌好的墙又得敲掉重砌,在时间、金钱上造成浪费。 砌墙后,泥水工要将水泥涂抹在砖面上并抹光。墙面越平整越好,因为这会影响到以后油漆的效果。 接下来要贴瓷砖和地砖了。这是泥水工的细活,讲究的是粘贴的细致、精确,一定要将图案拼好、线条对齐。另外,在浴室或其他有排水孔的地方,地砖要有微小的倾斜度。以利于排水。一位细心的师博,能让地砖在排水孔附近形成肉眼看不出的倾斜度,使排水顺畅。 泥水工程与其他装修工程的关系十分密切。比如,砌墙时需重新做门框或包门套,就要与木工及时取得联系。 需要注意的是:在贴好瓷砖、地砖,装好卫浴设备之后,最好在其表面盖上纸板或贴上塑料膜、以免在后续工程中沾上难以清洗的污垢。等到整个装修工程全部结束之后,再将这些纸板和塑料膜去掉。 5. 水路、电路及设备安装 质量和安全最为重要 家庭中的家用电器和设备越来越高级,也越来越多。从装修开始阶段的水管、电线铺设,到装修结束阶段的灯具安装,水电工的工作贯穿整个施工工程。水电安装与泥水工程的关系最紧密。所以,最好请泥水工介绍他所熟悉的水电工。 在装修中一般将水管、电线埋在墙内,一旦出现问题,可能就要敲开墙面,重新安装。因此,水电安装一定要保证质量。 如果装修中地面被稍稍抬高,那么通常会将水管装在地面之下。在水管接好之后,务必通水一天,以便检查管道有无漏水问题。在确定没有漏水问题后,才可以进行后续工作。比如铺水泥、地砖或地板。装修家庭还应该记录水管的位置。这样,万一漏水,检查起来比较方便。 越来越多的家庭喜欢将洗衣机放在室内,因此,要事先将洗衣机的尺寸、排水与进水方式以及放置的位置交代清楚,让水电工心中有数。 水电安装的大部分工作可以与泥水工程同时进行。至于灯具安装,可以安排在整个装修工程的最后阶段。 家庭装修diy的施工流程--木工制作 6. 决定装修效果的木工制作 门窗套、家具、木地板和吊顶等制作 在后期的工程里,木工算是最重要的部分了。不仅工期较长,而且所需支付的费用也较多。 木工的工作大致分成两部分,一是做橱柜等家具(有时还要做吊顶、木门及木窗,在墙面上贴装饰板),二是铺木地板。 在做橱柜时需要注意的是,如果橱柜内部要安装电源插座,那么,必须请木工师傅穿孔将电线拉出,以便于电工最后安装插座;如果吊顶内要安装射灯,也要请木工师博挖孔并拉出电线。 此外,木料一定要干透后才能使用,否则,家具容易开裂或变形。所以,木料最好早些买,这样,就有一段时间让它自然干燥。 铺地板其实是十分独立的项目,因此,可以请专业的地板公司来作业,不仅能保证质量,还能缩短工期、降低费用。 家庭装修diy的施工流程--油漆工作 7. 家具和墙面的油漆工作 家庭装修中最繁杂和细致的工作 油漆是家装过程中最后一个比较大的工程,如果装修家庭因此而产生可以松一口气的想法,那可就错了。因为最繁杂的收尾工作也是从这个时候开始的。 油漆工作分成两大部分,一是家具的油漆;二是墙面的油漆。前者步骤多、工期长,是一件细活。油漆一件家具,通常要经过多道打磨、上漆的工序。因此,在预估工期时要留有余地;后者则包括平整墙面、打磨、上漆等工序。工序越多,效果越好,付给油漆工的工钱也就越高。 通常,先油漆家具,再漆墙面。这时应该在地上铺纸板,以保护地砖或地板。 家庭装修diy的施工流程--收尾工作 8. 安装及收尾工作 最后装修效果的调整 在这个阶段,还有许多零星的收尾工作要做,这也是一个既要细心又很费时间的工作。 一是请木工装门把手、衣柜把手、大门的猫眼等。这些看似不起眼的配件,就像选衣服的纽扣一样,挑得好,会有画龙点睛之效。配得不合适,则会影响整个装饰效果。所以,不妨在选购时多花些心思。这些配件应在油漆结束后才安装上去,主要是为了避免沾上油漆; 二是装窗帘导轨和镜子。这时,装修家庭可以开始选购布料,定做窗帘了; 三是将厨卫设备都装好。如果厨房的橱柜和操作台是由专门的公司定做的,那么,要提前请他们来量尺寸,以便在这个阶段安装; 四是安装灯具。在选购灯具的时候要特别注意配件是否齐全(如固定灯具的螺栓、螺钉是否配齐了,灯泡是否买得合适),这样,安装起来就会比较顺利; 最后的收尾工作是大扫除。可以请清洁工来清扫,但要做到窗明几净,还须自已动手。收尾工作结束之后,就大功告成了。 其实,家装diy在国外早已很普遍了。现在,国内家庭装修发展的趋势是分工越来越细,变得越来越专业化,家庭装修也变得越来越容易了。因此,家庭装修diy也会越来越普及,这是一种发展趋势。装修家庭不必委托装修公司施工,家庭装修中大部分事情都可以让专业的经销商或厂家去做,铺地板、家具油漆、墙壁油漆、定制家具等具体事情,都可以直接打电话预订,又便宜、又快、又好,只要安排好上门的时间就可以了。